Экспертиза общедомовых помещений

Экспертиза общедомовых помещений

Наши эксперты готовы точно определить – принадлежит ли помещение к общедомовым помещениям, необходимым для обслуживания здания и его жильцов. Или оно может использоваться для других различных  целей.

Экспертиза общедомовых помещений, помощь в спорных, имущественных и деловых вопросах. Консультации, надёжность, работа в суде

В результате нашей проверки для помещений в домах и зданиях решаются вопросы их назначения и статуса, и затем могут быть приняты законные решения о возможности или невозможности их использования. Главным, как правило, является вопрос о том, что входит в общедомовое имущество в конкретной ситуации, и о том, что можно назвать «самостоятельным помещением». Наши эксперты решают технические, правовые вопросы, выступают в суде или помогают клиентам выступать в суде. 

Общедомовые помещения – это площади, которые не являются жилыми, могут служить для общих целей, использоваться разными жильцами или в технических целях. Это лестницы и площадки, чердаки и подвалы, отдельные помещения, технические, кладовые и другие объекты – которые часто становятся предметом деловых или спорных отношений. Решение споров и перспективы использования таких объектов в частности зависят от их технических функций, связанных с домовыми коммуникациями, тепло-водо- газо-электроснабжением, и выполнением других инженерных задач.

Предлагаемое вам сертифицированное обслуживание надёжно поможет в разных областях деятельности и решении споров. 

• помощь юристам проводить сделки и решать вопросы между собственниками и другими лицами;
• помощь тем, кто уже правомерно и безопасно использует помещения и площади в различных жилых домах, и других зданиях и сооружениях;
• помощь предпринимателям и организациям, которые хотят использовать для деятельности общедомовые помещения;
• помощь собственникам и жильцам – получать обратно своё имущество и его защищать;
• помощь в решении споров между жильцами – собственниками общедомового имущества;
• помощь ТСЖ, товариществам собственников жилья, в защите прав, выяснении и фиксации в документах точных данных о помещениях;
• помощь в спорах и судебных процессах, когда делится общедомовое имущество, тсж участвуют в этом, или кто-то другой.

Подробно можно оклассифицировать общедомовое имущество в многоквартирном доме по ЖК (жилищному кодексу). Есть регламенты для классификации помещений и в других типах зданий. Наши эксперты уверенно разбираются в этом, следят за изменениями Законов, и активно и успешно работают по решению ситуаций с распределением, передачей или возвращением помещений в жилых, многоквартирных, и любых других зданиях.

Квалифицированная надёжная помощь в решении вопросов по общедомовому имуществу

В самых разнообразных по планировке и размеру жилых домах, и других зданиях и строениях, существует огромное количество нежилых помещений. Современная экспертиза общедомового имущества поможет защитить законные права на его использование, или вернуть его дому, если оно ему технически необходимо. Точное определение общедомового имущества по технической функциональности является «краеугольным камнем» в решении многих спорных вопросов. Мы работаем в этой области по заказу отдельных лиц, организаций, компаний, органов власти, государственных компаний, организаций. Консультируем бесплатно клиентов и любых обращающихся к нам лиц.

Часто помогаем предпринимателям в том, чтобы защититься от попыток жильцов помешать использовать помещения, которые технически и согласно Законам можно использовать, и на которые оформлены соответствующие разрешения. Помогаем законно продолжить или начать полезное использование общедомового имущества.

На основании наших консультаций и предварительных экспертных работ вы сможете узнать, какие у вас есть возможности по решению спора в вашу пользу, и как можно поступить с теми или иными объектами. Если вы правы, то на основании полученных от нас документов, заключений, вы сможете решить ситуацию в свою пользу – в частности через суд или другие инстанции. Наши эксперты смогут при надобности помочь вам защитить в суде ваши интересы.

Приглашаем вас для:

• решения любых вопросов и споров с общедомовыми помещениями;
• оформления процедур и операций, для того чтобы точно определить, что относится к общедомовому имуществу многоквартирного дома или других зданий;
• получения разрешений на деятельность в помещениях жилых домов и зданий, которые можно идентифицировать как самостоятельные;
• возвращения дому нужных ему помещений или защиты прав в различных ситуациях;
• в рамках строительно-технической экспертизы – изучения состояния помещений, зданий, сооружений.

С нашей помощью вы можете расширить багаж своих знаний в разных вопросах. Быть более подготовленным к ведению деятельности. Плюсы нашей организации, работающей независимо, на конкурентной основе – это гибкость в решении ситуаций, поиск удобного решения для клиента, и возможность уделять клиентам и гостям время!

Какие документы нужны для экспертизы общедомовых помещений

Не всегда есть возможность обеспечить экспертов всем пакетом документов. Случается, что данные документов не совпадают с параметрами зданий и помещений, или в помещениях и зданиях уже проведены изменения. Такие случаи мы решаем, и работаем в любых ситуациях. Но для наиболее простого решения экспертных задач желательны следующие бумаги:

• архитектурная часть проекта, содержащая экспликации и планы, информацию о функциональном назначении, габаритах, месторасположении общедомовых помещений;
• спецификации и планы общедомовых нежилых помещений, сведения об их габаритах, функциях и расположении в техническом паспорте БТИ на здание;
• раздел проектной документации здания ИОС, «Сведения об инженерном оборудовании…» – инженерное обеспечение сооружения, с детализированной по помещениям схемой обеспечения здания инженерным оборудованием;
• другие документы, при их наличии, содержащие сведения о том, о том, какое в спорных нежилых помещениях расположено инженерное оборудование и коммуникации.

На каком основании принимаются решения экспертов о возможности использования общедомового имущества

Как показывает постоянная судебная практика, общедомовому имуществу требуется точная экспертная идентификация, которая позволит решить – можно ли использовать помещения в разных целях. 

Вопросы для определения того, что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме или другом здании, а что является самостоятельными помещениями и может использоваться в различных целях:

• можно ли спорные помещения классифицировать как выполняющие обеспечивающие или вспомогательные функции, или как «самостоятельные» (согласно законной классификации, которой владеют наши эксперты)?
• Можно ли помещения определить как технические, расположены ли в спорных помещениях инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения в здании?
• Необходим ли в спорные помещения постоянный открытый доступ более одного собственника помещения для целей эксплуатации и контроля?
• Являются ли спорные нежилые помещения элементами системы эвакуации людей из здания («частью эвакуационного пути»)?
• Имеют ли спорные помещения вспомогательный, обеспечивающий характер, или могут быть использованы самостоятельно?

Какие исследования, технические результаты, вопросы включает в себя экспертиза общедомовых помещений :

Первичными объектами исследований (визуальных) являются сами помещения и здание. Вторичным объектом является документация – в виде раздела инженерного обеспечения здания, архитектурного раздела проекта, паспорта БТИ. Затем эксперты работают со всей совокупностью собранной информации.

Технология и порядок исследования параметров для определения характера, статуса и назначения, дальнейшего определения имущественной принадлежности общедомовых или самостоятельных помещений:

• эксперты проводят визуальный осмотр общедомового имущества, изучают конструктивные и объёмно-планировочные решения помещений, характеристики помещений, делают записи, и сравнивают полученные данные с теми, которые находятся в представленных документах;
• в случаях, когда визуально наблюдаемые параметры не совпадают с теми, что указаны в документах, БТИ, проектной документации, наши эксперты замеряют помещения, снимают различные данные и фиксируют их. В заверенных отчётах будут отображены фактические сведения о помещениях и их состоянии на момент исследования. Основные параметры, разделение помещений перегородками, перестройки, какое-то оборудование, любые другие изменения;
• осмотр общедомового имущества включает проверку того, какого рода и какое оборудование есть в помещениях, создание записей и фотоматериалов для документов. Мы отмечаем наличие, класс и назначение (функции) оборудования и систем коммуникаций для канализации, отопления, водоснабжения, электроснабжения, и оборудования других типов. Фиксируем также и отсутствие в помещениях оборудования и коммуникаций;
• выясняем и отмечаем, является ли помещение принадлежащим к системе пожарной и аварийной эвакуации. В соответствии с количеством входов и выходов на различные участки здания. Этот фактор часто имеет решающее значение в случаях с определением статуса и, соответственно, дальнейшей судьбы общедомовых помещений;
• нами может быть исследован весь перечень общедомового имущества в виде помещений дома или здания, и проведена исчерпывающая работа по его классификации. По всем помещениям и площадям могут быть созданы заключения, которые можно затем использовать для законного регулирования любых связанных с этим вопросов.

Экспертиза общедомовых помещений проводится оперативно, с учётом ваших условия и пожеланий. Объём расходов на ваше исследование и экспертную помощь можно уточнить, связавшись с нами удобным для вас способом. Консультации, предварительные, в ходе работы, после неё, и для тех, кто просто обращается к нам за советом – бесплатны.

Где заказать экспертизу

 Для получения дополнительных консультаций и заказа услуги обращайтесь к менеджерам по указанным телефонам.